1月25日，评级机构惠誉指出，去年内地百强房企市场份额整体下滑，主要受到民营房企表现疲弱的影响。这些流失的市场份额被规模较小的地方性国有房企所填补，原因在于购房者普遍认为国有房企的项目风险低于民营房企。
根据惠誉对50家房企的监测数据，以合同销售额来衡量，2022年和2023年国有房企的表现均显著优于未违约的民营房企，而后者表现略好于已违约的民营房企。多数民营房企不得不通过大幅降价来吸引购房者。
国有房企凭藉更雄厚的融资来源，更有实力利用行业下行来拿地，有助在未来几年内获得更多的可售资源。惠誉认为，相关因素加上购房者对民营房企信心不足，而且信心需假以时日方可重振，将在中期内压制民营房企的市场份额。
惠誉指，未来几年，国有房企和民营房企的信用状况可能进一步分化，在今年房地产行业不会全面快速复苏的情况下尤其如此。
